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4420호

투자 상품

천안 주상복합

본 대출자는 30대 남성으로 금융기관에 정규직으로 재직하고 있습니다 본 건의 담보물은 본인이 거주 및 운영하는 5층 건물로 타금융기관에 이은 후순위 대출입니다. 8퍼센트 심사팀은 본 대출자의 근로소득과 임대소득, 대출자 가족이 운영하는 사업장 운영소득이 안정적으로 발생하고 있는 점을 감안하였습니다. 본 대출금은 총 3억8천만원 월이자지급 방식입니다.

본 대출자는 30대 남성으로 금융기관에 정규직으로 재직하고 있습니다 본 건의 담보물은 본인이 거주 및 운영하는 5층 건물로 타금융기관에 이은 후순위 대출입니다. 8퍼센트 심사팀은 본 대출자의 근로소득과 임대소득, 대출자 가족이 운영하는 사업장 운영소득이 안정적으로 발생하고 있는 점을 감안하였습니다. 본 대출금은 총 3억8천만원 월이자지급 방식입니다.

등급

?

D

예상수익률

18.97

%

6

개월

상환기간

월이자지급

상환방식

38,000

 / 

38,000

만원

모집현황

0

만원

잔여금

100

%

모집율

을 투자할 경우,

예상되는 전체 이자(세전)는

0원

입니다. 

출처: 네이버 지도

1. 투자 개요

· 상품 :

부동산 담보 대출

·  대출금 :

38,000만원

( 근저당 설정금 :

52,000만원

)

담보종류: 상가(지상 5층)
담보이용현황: 카페, 음식점 운영 및 임대
담보력: 후순위대출
근저당설정 접수일: 2016년 10월 20일

·  자금용도 :

재계약

2. 투자 포인트

1)

상환재원

본 건은 1층 카페 및 2층 음식점 사업권 매각을 통해 상환재원을 마련할 계획입니다.

2)

이자납입능력

대출자는 단기 연체이력이 있으나 금융기관 정규직 종사자로 근로소득이 안정적이며 1층 유명 커피브랜드 사업장은 8년째 사업영위중으로 지속사업소득 발생가능합니다.

3. 에잇퍼센트 등급

3. 8퍼센트가 설정한 담보

담보가치 대비

대출비율

선순위금

)

71%

(

181,700만원

잔여 여유금

)

14%

(

36,800만원

에잇퍼센트 대출금

)

15%

(

38,000만원

256,500만원

담보 감정가

 )

141,700만원

( 선순위금 채권최고액 : 

'선순위금'이란?

에잇퍼센트 대출금액보다 선순위의 권리로 타 금융기관대출금 또는 임대보증금 등 모든 선순위 권리금액을 말합니다.

'잔여 여유금'이란?

에잇퍼센트 대출 후에도 남아있는 담보의 잔존가치로 이 비율이 높을수록 채무불이행이 발생해도 원금 손실가능성이 작아집니다.

'근저당 설정금'이란?

담보에 대한 채권자의 권리금액으로 채무불이행시 연체이자, 채권회수 비용 등을 감안하여 대출금의 120% 이상 설정합니다.

* 본 물건의 감정가격은 KB시세 일반평균가를 적용했습니다.

4. 투자자 보호

1) 담보물 변동사항 모니터링 시스템

에잇퍼센트의 리스크관리 시스템에 의해 해당 담보물의 등기변동 및 권리침해 여부가 매일 모니터링 되고 있습니다.

2) 부실채권 사후처리 시스템

대출기간이 경과되거나 이자를 2회이상 지체 시 에잇퍼센트는 적절한 절차에 의하여 다음과 같은 자체 추심을 진행합니다.

회수정책 자세히보기 >

6. 위치 및 건축물 정보

- 구분 :

근린생활시설

- 면적 :

1099.65

/

1099.65

- 주소 :

충남 천안시 서북구 쌍용동 955 (쌍용동)

7. 대출자 정보

대출자 기본 정보

나이

30대

성별

남자

신용 정보

에잇퍼센트 심사등급

D

KCB 등급

6등급(656)

* 최근 1년간 KCB 신용 등급 점수

소득 정보

월 평균 소득

1,000만원

직장 규모

코스피상장사

고용 형태

정규직

재직 기간

3.8년

부채 정보

127,760.8만원

5 건

담보

118,000만원

(1)

은행/보험/학자금

8,400만원

(3)

저축은행/카드/캐피탈

1,360.8만원

(1)

현금서비스

0만원

(0)

대부업체

0만원

(0)

P2P

0만원

(0)

연대보증

0만원

(0)

카드 사용 정보

월 평균 사용 금액

580만원

이용 카드 개수

3개

신용카드 총 한도

1,450만원

8. 회수정책

대출기간이 경과되거나 이자를 2회이상 지체 시 에잇퍼센트는 적절한 절차에 의하여 다음과 같은 자체 추심을 진행합니다.

1) 법적절차(경매)를 통해 토지 및 건물의 근저당권자로서 배당을 받습니다.

2) 본 채권을 원리금 전액 회수를 목표로 타 기관에 매각하여 회수 합니다.

3) 토지 및 건물 소유권 및 시행권을 에잇퍼센트로 이전하여 매각 또는 프로젝트를 수행 후 분양, 임대 담보대출 등을 통해 대출을 상환합니다.

 

위 방법 중 원리금 보존 및 회수기간을 고려하여 투자자에게 가장 부합하는 방법으로 채권을 회수 할 예정입니다. 매각 대금은 해당 채권의 투자금에 비례하여 지급합니다. 단,원리금 회수 과정에서 발생하는 각종 비용은 원칙적으로 채무자 부담이나 회수되는 금액에 따라 일부 차감될 수 있습니다.

보호상품에 한해 손실이 날 경우, 투자 원금의 50%까지 보호 받으실 수 있는 제도입니다. 투자 신청시에는 별도의 보호금을 납입하지 않아도 되며 투자한 채권의 1차 상환시 보호금이 제외된 금액으로 상환 됩니다.

안심펀드란 ?

8퍼센트

등급 가이드

8퍼센트 등급은 KCB신용등급과 8퍼센트의 신용평가기준을 기반으로 산출됩니다. 

총 A+부터 D-까지 12개의 등급을 기준으로 대출 금리가 적용됩니다.

등급

예상수익률

예측불량률

A

4 ~ 10 %

0.3 ~ 1.0 %

B

5 ~ 13 %

1.3 ~ 2.1 %

C

6 ~ 15 %

2.8 ~ 4.5 %

D

9 ~ 19.9 %

5.8 ~ 9.5 %